In de periode2005 -2010 zijn in de gemeente Geertruidenberg 795 nieuwe woningen gebouwd.  Op dit moment zijn er nog 247 woningen in aanbouw in de gemeente. Diverse projecten zijn nog niet ten uitvoer gebracht. Er zijn ook nog plannen voor 615 nieuwe woningen. De 100 woningen in het Koninginnebastion maken hier onderdeel van uit.

Indien alle plannen worden uitgevoerd, dan zijn er 1.657 woningen in de gemeente bijgebouwd sinds 2005.

Laten  we ons concentreren op de plannen die nog niet zijn gestart met de bouw. De rest van de woningen, inclusief het Koninginnebastion, telt op tot een totaal van 1.142. Hier kan niets meer aan worden veranderd en dit aantal dient te worden beschouwd als een gegeven. De plannen die nog niet in uitvoering zijn betreft een aantal van 515 woningen.

De provincie Noord-Brabant hecht veel waarde aan een gestructureerd bouwbeleid over de gehele provincie. Daarvoor is de provincie in regio’s verdeeld. Deze regio’s hebben samenhang met elkaar en kunnen min of meer worden beschouwd als een samenhangende markt. De provincie heeft becijferd op basis van demografische ontwikkelingscijfers dat er van 2009 tot 2020 een behoefte aan nieuwe woningen bestaat in de gemeente Geertruidenberg van 605 nieuwe woningen. Deze prognose dateert uit 2008, toen de gemeente nog een verwachting had van 1.440 nieuwe woningen. In de toelichting op deze cijfers in de conceptwoonvisie is vermeld dat er van 1-1-2009 tot en met 1-11-2010 572 woningen gereedgemeld zijn. Dat betekent dus dat van de behoefte aan 605 woningen tot 2020 er reeds 572 zijn gerealiseerd en dat er dus tot 2020 nog behoefte is aan 33 woningen.

In het coalitieprogramma is opgenomen dat niet kwantiteit, maar kwaliteit leidend is. Er dient te worden gebouwd naar behoefte. De woningbouw dient drastisch getemporiseerd te worden. Tot 2020 is er een behoefte aan 33 woningen, dus in principe niet aan 615. Dit is een dusdanig groot verschil dat ingrijpen in deze conceptwoonvisie bitter noodzakelijk is. De behoefteprognose dateert uit 2008 en dient bijgesteld te worden. De bevolkingsaanwas door het vele bouwen zal hierin zwaarder dan eerst uitvallen. Er zal dan ook ongetwijfeld behoefte zijn aan meer dan 33 woningen tot 2020. Maar met de genoemde 615 blijken we er nog niet te zijn. Op de website van de provincie is te achterhalen dat de harde plancapaciteit van de gemeente tot 2020 795 woningen is en de zachte plancapaciteit 1210. Een totale plancapaciteit van 2005 woningen. Nu neem ik direct aan dat de gemeente meer zal groeien dan in hetzelfde conceptwoonvisie is genoemd, maar 2005 woningen erbij is toch echt wat overdreven, zelfs als niet alles wordt gerealiseerd.

Het lijkt er dus verdacht veel op dat het college niet wil bouwen naar behoefte, maar wil bouwen om de binnengehaalde aantallen zeker te stellen. Het is helder dat de gemeente veel meer dan normaal mocht bouwen in het kader van de pilot bouwen binnen strakke contouren. Voortschrijdend inzicht leert ons dat kwantiteit niet meer leidend dient te zijn. De conceptwoonvisie staat haaks op dit uitgangspunt.

Met deze conceptwoonvisie leven wij ruim boven onze stand.

Wij danken het college voor de snelle beantwoording van de vragen van onze fractie. Het antwoord is echter mager te noemen. Hoe kun je een visie maken die is gebaseerd op oude cijfers. Uw college had op zijn minst een nieuwe aanname van de groeiprognose kunnen maken op basis van de laatste stand van zaken. U moet begrijpen dat dat voor een gemeente als Geertruidenberg veel uit kan maken. We zijn geen Breda.

Wij vragen het college dan ook om inzicht te geven over de in ontwikkeling zijnde plannen.

1. Kan per project in de lijst “in ontwikkeling” aangegeven worden wat de stand van zaken is? Is het project planologisch vastgelegd, is er een overeenkomst met de ontwikkelaar?
2. Welke prioritering kan het college geven aan de in ontwikkeling zijnde projecten, graag een volgorde.
3. Welke inspanningen heeft het college verricht om de afspraak van temporisering die in het coalitieakkoord is opgenomen na te komen?

Op de Primos website van het voormalige ministerie van wonen, wijken en integratie zijn cijfers te achterhalen van groeiprognoses. Ik wil hieruit een paar cijfers citeren. In de periode tot 2020 is het aantal:

0-14 jarigen gedaald met 17,2%

65-74 jarigen toegenomen met 47,7%

75 plussers toegenomen met 38%

Belangrijker en relevanter voor de woningvoorraad is de ontwikkeling van de huishoudens.  In de periode tot 2020 is het aantal huishoudens in de leeftijdscategorie:

Tot 29 toegenomen met 38,6%

30-44 afgenomen met 18,2%

65-74 jaar toegenomen met 43,2%

75 plus toegenomen met 40,6%

De “voorzichtige” conclusie luidt dan ook dat er behoefte is aan meer woningen voor starters (vanwege de leeftijdscategorie en alle huurgrensperikelen). Deze woningen dienen in hoge mate een bereikbare prijs te hebben. Tevens zal er behoefte zijn aan woningen die levensloopbestendig zijn en in het bijzonder geschikt zijn om allerlei soorten zorg te kunnen verlenen. In de leeftijdscategorie van mensen van wie kunnen verwachten dat ze duurdere woningen kunnen betalen is er weinig beweging. Mag ik concluderen dat daaraan ook minder behoefte is. Ik zou graag de bestaande woningenmarkt niet meer overspannen willen maken.

Het is dan ook wel mogelijk om in de woonvisie een betere onderbouwing op te nemen. Niet alleen het overnemen van bestaande cijfers. Uw Drie Kernen wil naar een duurzame woningvoorraad. Daar moeten we nu aan beginnen met werken.