Navigatie:
Vernieuwende politiek gericht op het belang van de inwoners
Subnavigatie:
Uit de Raad
U bevindt zich hier
Content:
Dossier: Het Koninginnebastion
Tekst van de 1e termijn door de Uw Drie Kernen fractie tijdens de besluitvormende gemeenteraadsvergadering van 16 december 2010.:
=============================================
Voorzitter, een zeer heikel onderwerp zoals zal blijken. Uit de discussieraad van begin december waren over dit onderwerp o.m. de navolgende geluiden te horen:
- een voortgang van het project is gewenst omwille van de totale afronding van het deelgebied de Vesting.
- Steun voor het voorstel. We schijnen weinig tot geen risico te lopen door het recht van eerste hypotheek op het gebied voor de woningen
Wethouder Quirijnen antwoordde toen richting de heer van Oort: Het recht van eerste hypotheek hebben wij en dat is een risico. Maar dat risico wordt sterk beperkt door de 1e hypotheek.
Voorzitter: O.i. heeft het geen zin de realisatie van Het Koninginnebastion ter discussie te stellen. Dit is passé. De bouwvergunning is afgegeven!
Het voor ons liggende voorstel rammelt van alle kanten, zo is ons inmiddels duidelijk geworden. Naar onze mening kan op basis van dit voorstel dan ook helemaal geen besluit worden genomen; het heeft ons aan essentiële informatie ontbroken!
Uit de recent ter beschikking gekomen informatie blijkt dat op dit moment de Rabobank het eerste recht van hypotheek op het gebied Koninginnebastion heeft vanwege een geheel andere financiering voor de WSG.
Als we het besluit zouden nemen zoals voorgesteld, dan zouden er in principe 2 instanties een eerste recht van hypotheek op hetzelfde stuk grond hebben. Formeel zou dat nog kunnen, maar uiteindelijk heeft de instantie die als eerste dit recht heeft verkregen ook echt het eerste recht van hypotheek, in dit geval de Rabobank en niet de gemeente. Het voorstel klopt daarom niet en zal aangepast dienen te worden. Zo niet, dan kunnen we sowieso niet akkoord gaan.
Wij constateren het ontbreken van een risicoparagraaf. Degene die verantwoordelijk is voor het opstellen van het voorstel heeft hier naar onze mening een brevet van onvermogen afgegeven, tenzij men bewust gegevens heeft achtergelaten……
Wij vragen ons af:
- Welke risico’s loopt de gemeente bij uitstel? (welke onderliggende afspraken zijn er gemaakt met WSG, denk bijv. aan: tijdstip uitbetaling bouwleges en de bijdrage per woning).
- Is er een boeteclausule opgenomen wanneer er niet binnen een bepaalde termijn wordt gestart met de bouw (WSG / Gemeente)
- Is er een scenario-analyse opgesteld? Wat -als
- Voor hoelang worden de borgstellingen exact afgegeven?
Heeft de gemeente eigenlijk wel inzicht in financiële situatie bij de WSG? Wij denken van niet, getuige de opmerking in het voorstel ‘dat er van uitgegaan wordt dat alles goed is’.
De balans van de WSG heeft een solvabiliteit (ofwel weerstandsvermogen, het opvangen van tegenvallers) van slechts 8%. Mèt de nodige aantekeningen, want de toelichting op de balans 2009 meldt nog even niet ‘opgenomen verplichtingen van ca. EUR 20 mln.’ Ook zijn er rekening-courant verhoudingen met gelieerde bedrijven.
Ter info en vergelijking: een gemiddeld beursgenoteerd vastgoedfonds in NL heeft een solvabiliteit van ca. 45-55%. Een gemiddelde woningcorporatie in Duitsland ca. 80%.
Voor de goede orde: de langlopende schulden van de WSG bedragen EUR 701 mln; de kortlopende schulden ca. EUR 75 mln. Een opgeblazen balans van ca. EUR 840 mln. en een negatieve kasstroom. Hoezo liquiditeitsproblemen? Oh ja, rentelasten in 2009 EUR 30 mln.
En dan gaan wij een borgstelling afgeven. Voorzitter: we hebben het hier wel over gemeenschapsgeld wat mogelijk aangesproken kan worden. We zullen de inwoners van Raamsdonksveer moeten gaan voorbereiden op het verhaal dat de ontwikkelingen van de WSG aan de Keizersdijk nog wel even gaat duren. Gemeente en WSG moeten naar onze mening hier gezamenlijk aan een oplossing gaan werken (misschien in combinatie / samenspraak met een andere commerciële partij)
De conclusie voor ons is echter dat wethouder Quirijnen op de hoogte was en de raad niet heeft geïnformeerd in het raadsvoorstel. Uit de memorie van antwoord maken we op dat wethouder Quirijnen denkt voor het eind van het jaar het wel te kunnen regelen met de WSG. Dat is op dit moment nog allerminst zeker. Dat feit alleen al is voor Uw Drie Kernen aanleiding om aan wethouder Quirijnen voor dit voorstel én deze handelswijze een gele kaart uit te delen.
Voorzitter: Uw Drie Kernen kan alleen een akkoord geven aan dit voorstel, aan deze borgstelling, als in het besluit een voorwaarde wordt opgenomen dat wij als Gemeente een eerste recht van hypotheek krijgen en dat die van de Rabobank is ingetrokken. Dat willen we door de Rabobank bevestigd zien en nog wel dit jaar. Dat is de opschortende voorwaarde.
Opvallend
Persbericht coalitiepartijen Geertruidenberg
27-11-2011
Voorwaarden uit borgstellingsovereenkomst WSG, provincie en...